Схема ипотечного кредитования строительства жилья

На каждом этапе, связанном с получением кредита, риэлтерские компании выступают связующим звеном между участниками кредитования, обеспечивая быстрое и качественное выполнение процедуры получения кредита. На данный момент они прочно заняли место в схеме кредитования на вторичном рынке недвижимости:

- во-первых, как непосредственные участники рынка недвижимости риэлтерские компании могут оперативно и профессионально оценить предмет залога. Навторичном рынке это - готовая квартира, на первичном рынке - имущественные права на строящийся объект;

- во-вторых, покупатель, желающий купить квартиру в кредит, вынужден обращаться в риэлтерскую компанию для подбора квартиры;

- в-третьих, некоторые риэлтерские компании выступают поручителями по кредиту и даже одалживают деньги покупателю для покупки квартиры до момента выдачи кредита. Удобство для покупателя здесь очевидно: в одном месте ему предоставляют полную информацию о имеющихся объектах недвижимости, знакомят с условиями кредита в разных банках и помогают правильно оформить документы для кредитования.

В схеме ипотечного кредитования строительства жилья риэлтерские компании могут занять достойное место, и для этого есть все предпосылки:

1. В настоящее время риэлтерские компании активно развиваются в сторону реализации квартир на первичном рынке, наиболее активные из них уже заключили договоры со строительными компаниями по реализации квартир в новостройках. Количество новостроек, одновременно предлагаемых строительными компаниями на первичном рынке, не так велико, как на вторичном, поэтому возможен охват всех или наиболее интересных объектов с последующим предложением их покупателю.

2. Накопленный опыт работы с банками по сбору документов для выдачи кредита позволит оперативно собирать документы, в т.ч. справку о доходах, а также предоставлять покупателю выбор между банками при различных условиях кредитования. После оформления права собственности на квартиру риэлтерская компания поможет заменить предмет залога в кредитном договоре.

На ипотеку банкиры смотрят с точки зрения обеспечения своего бизнеса, а риэлтеры - защиты потребителя ипотечных услуг. Риэлтеры в данном случае стоят между потребителями и банками и видят проблемы как одних, так и других, они реально принимают участие в разработке закона об ипотечном кредитовании, Как только он будет принят, банки снизят кредитные проценты и увеличат сроки кредитования. В результате даже клиенты с доходами ниже среднего смогут брать кредиты для покупки недвижимости и погашать их.