return_links(1); ?>

Кредиты на инвестирование строящегося жилья

Ипотечный кредит - это не только удобный способ приобретения квартиры, но и выгодная форма личных инвестициий. Для потенциального покупателя наиболее предпочтительной в плане финансовых затрат является покупка квартиры в кредит на начальном этапе ее строительства, поскольку это позволяет приобрести квартиру практически по рыночной стоимости. При этом даже с учетом выплаты процентов по кредиту конечная стоимость строящейся квартиры не превышает ее рыночную цену после строительства.

Впрочем, основная часть кредитов на инвестирование строящегося жилья выдается за 3-4 месяца до сдачи дома в эксплуатацию... Можно прогнозировать, что при возникновении возможности кредитования на первичном рынке по существующим кредитным ставкам рост объема продаж на стадии строительства составил бы 10-20%.

Большинство банков сегодня немного снизили процентную ставку за пользование кредитом в гривнях, уменьшили первоначальный взнос и увеличили сроки кредитования. Банкиры выделяют три варианта получения кредита: в процессе строительства, готового жилья на первичном или вторичном рынке, и, наконец, открытие целевого накопительного счета в банке-кредиторе с последующим получением кредита.

К сожалению, к примеру, сегодня в Харькове не осуществляется кредитование жилья на стадии строительства. Тем не менее ряд коммерческих банков проявляют заинтересованность в развитии кредитования на первичном рынке. Существует несколько препятствий, сдерживающих процесс развития ипотеки. Первое по значимости — ставки по кредитам. Второе - непрозрачные для банка источники дохода лиц, желающих получить кредит. Отчисления в бюджет и Пенсионный фонд составляют значительную часть дохода, поэтому ни работодателю, ни работнику не выгодно показывать реальную зарплату.

Третья причина напрямую не связана с ипотекой. Речь идет о рискованности различных небанковских форм привлечения средств граждан в жилищное строительство. Инициаторами выступают, как правило, организации-застройщики, которые привлекают средства населения через договоры инвестиций или долевого участия в строительстве путем создания различных жилищно-строительных кооперативов, кредитных союзов и др. организаций.

Понятно, что граждане могут стать жертвой непрофессиональных или недобросовестных организаций, осуществляющих от лица инвесторов финансовую деятельность. Риэлтерская компания способна снизить этот риск, рекомендуя проверенную организацию-застройщика.

return_links(); ?>