return_links(1); ?>

Роль риэлтерской компании в вопросах ипотечного кредитования строительства жилья

СЕГОДНЯ жилищная проблема остается одной из наиболее острых социально-экономических проблем в Украине. Необходимость развития жилищного строительства очевидна. Жилье наиболее наглядно характеризует степень соответствия жизни его владельца общепризнанным нормам. Именно нормальные жилищные условия определяют благосостояние общества и характеризуют уровень качества его членов.

В макроэкономическом аспекте жилищное строительство — это возрастание объемов производства во многих связанных со строительством отраслях, таких как производство строительных материалов, дерево- и металлообработка и других. По подсчетам специалистов, каждая гривня, вложенная в строительство жилья, дает до 5 гривен прироста национального продукта, а дополнительное рабочее место в жилищном строительстве обеспечивает работой 5-6 сотрудников в других отраслях.

Вторичный рынок жилья может предложить изношенный жилой фонд, срок службы которого истекает. Данное жилье физически и морально устарело и часто не соответствует современным требованиям покупателя к размеру комнат, высоте этажа, материалу стен и другому. Поэтому при выборе квартиры все больше покупателей ориентируется на первичный рынок, их привлекают улучшенные условия проживания, соседи однородного социального уровня, а также возможность поэтапной оплаты.

По нашим оценкам, 20-30% покупателей на первичном рынке хотели бы воспользоваться кредитом. Ипотечное кредитование - очень важная составляющая рынка недвижимости. По сути, предназначение законодательства об ипотеке - превратить недвижимое имущество в капитал. В странах с развитой ипотекой рынок закладных превосходит по объему не только рынок корпоративных, но и рынок государственных ценных бумаг.

Схемы кредитования, действующие сегодня в Украине, носят искусственный характер и не защищают в достаточной степени интересы кредиторов. К основным недостаткам правового регулирования ипотеки можно отнести применение к залогу недвижимости того же правового режима, что и к залогу движимого имущества. Как следствие, ипотека перегружена теми же рисками, что и любой другой вид кредитования.

return_links(); ?>