В таком случае можно прибегнуть к гарантиям: украинские банки признают гарантии иностранных банков первой категории, а также отечественных банков, имеющих достаточный лимит кредитования в банке, на который выставляется гарантия. При этом лимит доверия банка выставлявшему гарантию определяется каждый раз банком, который принимает гарантию самостоятельно.

1.4. Инвестиционные проекты. Консолидированный кредит.

Бывают случаи, когда речь идет о неком грандиозном проекте, куда требуются инвестиции в больших объемах и на длительные сроки, что для одного банка может быть слишком рискованно. Поэтому существует возможность заручиться поддержкой сразу нескольких банков, создать так называемый консолидированный кредит. Иногда банки отказываются от привычного бизнеса продажи ресурсов и... выступают в качестве прямых инвесторов проектов. Такое решение обычно принимается только прямым руководством банка или владельцем и уже не выступает как обычная банковская операция.

2. Работа с розничными заемщиками 2.1. Ипотечные кредиты. Вторичный рынок.

Учитывая «жилищный бум» в стране, ипотечный кредит сейчас один из самых популярных видов кредитования населения. Выгода в том, что ипотечные кредиты доступны уже даже среднеобеспеченным слоям населения.

Имея постоянный ежемесячный доход порядка 400 у.е., вы уже имеете возможность приобретения однокомнатной квартиры, выплаты по кредиту и проценты за его пользования ненамного превысят стоимость аренды аналогичного жилья, зато оно будет принадлежать вам.

Говорить об ипотечных программах можно много, однако стоит отметить, что, несмотря на невероятную популярность программы, в Украине она работает в одном направлении - кредитования вторичного рынка недвижимости. Существуют финансовые учреждения, предлагающие кредитование первичного рынка недвижимости, однако их усилия - малая доля потенциальных возможностей рынка. Основная проблема - риски.

Для банка, не имеющего отношения к застройщику, достаточно тяжело иметь возможность контроля за постройкой. Появляются риски несвоевременной сдачи объекта и т.д. Однако при нормальном аналитическом подходе обыватель может пойти на получение денежных средств с целью последующей инвестиции в новое строящееся жилье. Например, работа со стандартными залоговыми программами для физических лиц.