1.1. Стандартный залоговый кредит. Суть залога. Срок кредитования

Большинство клиентов, приходящих ко мне на встречу, изначально ориентированы на обеспечение возвратности кредитов объектами недвижимости. В принципе они правы - на сегодня недвижимость (особенно в крупных городах) действительно ликвидна, но... тут возникают нюансы, поскольку вы как собственники данной недвижимости, предлагая ее в залог банку, рассматриваете операцию как продажную — отнюдь! Мы как банк не ориентируемся на продажу залога, мы изначально ориентируемся на возврат кредитных средств, а в случае невозвратности - на быструю, желательно моментальную продажу недвижимости, поэтому банковская залоговая стоимость объекта (т.е. та по которой мы будем ее реализовывать) будет ниже рыночной, а сумма кредита будет предоставлена соответственно 50-80% от банковской оценки.

Такой подход выгоден и для заемщика, ведь в случае, если возникает задолженность по кредиту, то пока не будет погашен кредит за счет реализуемого залога, на ссудную задолженность заемщика будут накладываться ежедневные штрафные санкции. Таким образом, чем скорее залог реализуется, тем меньше сумма штрафных санкций. Но это о грустном, теперь — хорошее... Банки отлично относятся и к любому другому ликвидному залогу: транспортным средствам, основным средствам, товарам в обороте, недостроям (в случае поэтапного кредитования). Даже тот залог, который предложите вы банку и который в совместной дискуссии будет признан банком ликвидным, также подойдет. Варианты в поиске обеспечения кредита могут быть неограничены, главное — применять логику и реально смотреть на последующую реализацию залога. Иногда банки обходятся и без прямого залога, напримег при случаях кредитования с обеспечением нестандартным залогом.

1.2. Нестандартный залоговый кредит. Поручительство третьих организаций. Поручительство физических лиц. Аккредитив. Имущественные права.

Я имею в виду поручительства: ручаться за вашу компанию может любая другая компания, финансовое состояние которой позволяет «подстраховать» вас для выплаты кредита и процентов за его использование.