return_links(1); ?>

И хотя большинство потенциальных претендентовна ипотечные кредиты владеют участками в 33-8гектаров, а операции с небольшими участками не очень выгодны, уже есть единичные случаи кредитования под залог таких участков. Автор считает, что это объясняется желанием банков «потренироваться», отладив механизм на небольших операциях, а когда они станут массовыми, получить преимущество перед конкурентами, позже начавшими работу в этом секторе рынка. Ведь не секрет, что критерием выбора банка, кроме всего прочего, является его опыт.

Приведены процентные ставки кредитов на покупку недвижимости.

Для сравнения: в Германии эти показатели колеблются в пределах от 5 до 6,5%, в США — от 4 до 5% годовых. Стоит надеяться, что, когда ипотечные ценные бумаги начнут приносить кредиторам другие виды дохода, процентные ставки зафиксируются на уровне 7-9% в валюте за год пользования таким кредитом. Конечно, лучше было бы использовать ипотеку параллельно для физических и юридических лиц, но, по мнению автора, граждане не оценят ее по достоинству, пока не увидят реальных результатов работы с ипотечными кредитами юридических лиц. Поэтому целесообразно публиковать в СМИ преимущества использования такого залога, как ипотека, в стандартных банковских операциях.

Среди этих операций можно упомянуть следующие:

  • аккредитивные — гарантирование банком выполнения договорных обязательств клиента как при наличии, так и в отсутствие средств на счете (покрытый, непокрытый аккредитив);
  • лизинговые операции под ипотеку будут выгодны фермерским хозяйствам, не имеющим денег на приобретение основных средств;
  • обычные кредитные операции.

Такой далеко не полный список финансовых инструментов, которые с помощью ипотеки приобретут новое значение на фоне масштабных экономических преобразований.

Положительным следствием введения закладной в широкое обращение является стремительный прирост капитала на фондовом рынке. Для нормального функционирования рынка необходимо обеспечение прозрачности:

  • обнародование жалоб на предмет ипотеки;
  • обращения закладной;
  • коммерческие операции с предметом ипотеки;
  • налоговое регулирование операций с ипотекой.

Это тот мост, который объединит интересы участников украинского ипотечного рынка, что будет содействовать развитию рынка.

return_links(); ?>