* ипотекодержатель, ипотекодатель, должник и какой угодно участник открытых торгов имеют право в течение трех месяцев со дня проведения торгов оспорить их результаты в суде по месту нахождения недвижимого имущества [1, ст. 48]. Естественно, это всего лишь формальность.

Таким образом это только некоторые из базовых пунктов Закона Украины «Об ипотеке».

Очень важное значение названного закона для аграрного сектора, особенно вспомним об опыте США времен Рузвельта, экономический курс которого предусматривал кредитование владельцев домов и земельных участков, что, по мнению многих исследователей, и привело к выходу Америки из кризиса. Конечно, скептики приведут множество причин в обоснование того, что для нас опыт США неприемлем, но искусство экономической политики состоит именно в том, чтобы «учиться на чужих ошибках и победах», адаптируя полученную информацию или экономические модели к собственным условиям.

Конечно, говорить об экономических трансформациях и крепкой рыночной экономике без использования ипотеки невозможно, как невозможно развитие ипотеки без определенных действий со стороны государства. Одним из таких действий является законодательное оформление рынка ипотеки.

Так, должны быть приняты Закон Украины «Об ипотеке», Закон Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимость и их ограничения» [З], Закон Украины «О страховании» [2] и др., не менее важные законодательные акты. Кроме того, необходимо обеспечить надежность и устойчивость национальной валюты (ипотека предусматривает долговременные операции, в процессе которых трудно предвидеть уровень инфляции, девальвации и прочие макроэкономические процессы).

Еще одним экономическим условием является рост доходов населения, что увеличит денежную массу, задействованную в ипотечных операциях. Не менее важной проблемой есть создание разветвленной сети специальных учреждений по работе с ипотекой (регистрационных служб, ипотечных банков и т. д.). Эффективное решение подобных вопросов возможно только на основе комплексного подхода. Только при условии последовательного выполнения всех шагов в направлении ипотечного кредитования можно избежать потери интереса и доверия граждан страны к ипотеке.

Очень важно донести до владельца точную информацию об истинной стоимости земли и возможных вариантах ее использования.