Предмет ипотеки

При наступлении прав по ипотечному договору новым ипотекодержателем он также приобретает право требования к страховщику [2, ст. 10]. От того, кто будет страховать, зависит размер процентной ставки;

* предмет ипотеки может быть передан в последующую ипотеку с согласия предыдущих ипотекодержателей, если иное не установлено предыдущим ипотечным договором. Предыдущая ипотека имеет более высокий приоритет перед последующими ипотеками. Последующая ипотека, предметом которой является несколько объектов, которые принадлежат разным лицам и являются предметом предыдущей ипотеки, допускается с согласия владельцев всех объектов недвижимого имущества, переданных в совместную ипотеку [1, ст. 13]. Интересно, будут ли все владельцы объектов согласны? Для того чтобы можно было проверить, находится ли имущество в ипотеке, создана Единая база данных по объектам, переданным в ипотеку;

* предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, являющееся объектом права государственной или коммунальной собственности и закрепленное за соответствующим государственным или коммунальным предприятием, учреждением, организацией. Передача в ипотеку этого имущества осуществляется после получения в установленном законом порядке согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, которому подведомственно государственное или коммунальное предприятие, учреждение или организация. Запрещается передача в ипотеку объектов права государственной собственности, которые не подлежат приватизации [1, ст. 14]. Такой пункт Закона Украины «Об ипотеке» делает злоупотребление служебным положением менее выгодным,

* закладная — это долговая ценная бумага, которая удостоверяет безусловное право ее владельца на выполнение должником основного обязательства, при условии, что оно подлежит исполнению в денежной форме, а в случае невыполнения основного обязательства — право обратить требование на предмет ипотеки. Закладная оформляется, если ее выпуск предусмотрен ипотечным договором [1, ст. 20]. Это важнейший пункт, поскольку даст возможность привлечь на рынок дополнительные финансовые потоки;