return_links(1); ?>

Понятие ипотеки

Рассмотрение ипотеки только как способа получения кредита на покупку жилья под залог последнего,а не расмотрения понятие ипотеки вцелом, можно назвать экономической близорукостью. Особенно если принять во внимание тот факт, что с 1 января 2005 года вступает в силу пункт Закона Украины «Об ипотеке», который определяет земли сельскохозяйственного предназначения как возможный предмет ипотеки. Кое-что из Закона Украины «Об ипотеке»:

* недвижимое имущество (недвижимость) — земельные участки, а также объекты, размещенные на земельном участке и нераздельно связанные с ним, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их предназначения. Правовой режим недвижимого имущества распространяется на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты [1, ст. I]. Оказывается, не только все, что связано с землей, может быть объектом ипотеки, а также самолеты и корабли;

* ипотека — вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право, в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства, удовлетворить свои требования за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном законом [Там же]. «Преимущественно перед другими кредиторами этого должника» — такое вызывает интерес;

*приоритет права ипотекодержателя на удовлетворение обеспеченных ипотекой обязательств за счет предмета ипотеки относительно зарегистрированных в установленном законом порядке прав или требований других лиц на переданное в ипотеку недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Зарегистрированные права и требования на недвижимое имущество подлежат удовлетворению согласно их приоритету — в очередности их государственной регистрации [Там же, ст. З]. Без государственной регистрации (оплаты госпошлины) не туда и не сюда — кто же сомневался;

* ипотекодатель обязан застраховать предмет ипотеки на полную стоимость от рисков случайного уничтожения, повреждения или порчи, если ипотечным договором это обязательство не возложено на ипотекодержателя. В случае последующей ипотеки страхование предмета ипотеки не обязательно. Договор страхования заключается в пользу ипотекодержателя, который в случае наступления страхового случая приобретает право требования к страховщику.

return_links(); ?>