Следствием революционной отмены права собственности на землю и недвижимость в 1917 году стало полное прекращение функционирования ипотечных банков на территории СССР.

Сегодня финансовые учреждения, занимающиеся данным видом деятельности продолжают свое функционирование, несмотря на определенные трудности.

Наиболее распространенным видом ипотеки в Украине является получение целевого кредита для покупки квартиры под залог самой квартиры. Рассмотрим условия получения ипотечного кредита такого рода:

  • заемщик должен быть не моложе 18 лет и не старше 60 лет;
  • заемщик лично должен предъявить паспорт гражданина Украины и справку о присвоении идентификационного номера ГНА Украины;
  • заемщик должен получить позитивное решение Кредитно-инвестиционного комитета (которое и есть основанием для выдачи кредита) того финансового учреждения, в которое он обратился.

После выполнения этих требований происходит уточнение финансовых моментов (процентной ставки, периода кредитования, суммы ежеквартальных взносов). Следует помнить, что во избежание непредвиденных потерь каждый банк, осуществляющий подобные операции, вводит во внутреннее обращение специальную валюту, расчет которой происходит с учетом индексов, отображающих ценность денег на данный момент. Это предотвращает рост процентной ставки. Следующим шагом на пути к собственной квартире является выплата заемщиком 35% от стоимости жилья.

Порядок выплаты процентов за пользование кредитом и погашения самого кредита:

  • до запланированной даты введения дома в эксплуатацию заемщик должен ежеквартально выплачивать проценты по кредиту;
  • после запланированной даты введения дома в эксплуатацию заемщик должен ежеквартально, в равных долях погашать кредит и выплачивать проценты за пользование кредитом.

Заемщик имеет право досрочного погашения кредита: обычно это предусматривает выплату полной стоимости жилья не позднее, чем за три месяца до сдачи жилья в эксплуатацию.

Обеспечением возврата кредита и выплаты процентов за пользование кредитом является залог. До оформления правоустанавливающих документов на квартиру заемщик передает в залог имущественные права на получение квартиры, а после оформления правоустанавливающих документов меняет предмет залога на выкупленную квартиру.